Сербия, погода в Сербии, бизнес в Сербии, ВНЖ в Сербии, отдых в Сербии, недвижимость в Сербии, иммиграция в Сербию и многое другое...

Недвижимость Сербии

Недвижимость в Сербии. Как, куда и почему ?

Сайт нашей компании в Сербии www.inserbia.ru


Многие задают себе вопрос, зачем покупать недвижимость. В основном покупка квартиры, дома, участка объясняется несколькими причинами. Первое, что приходит в голову, это инвестирование, во вторых люди ищут постоянное место для отдыха, а в третьих – для переезда, возможно в будущем, на постоянное место жительства.
В Сербии, в соответствии с действующим законодательством Сербии, иностранцы вправе приобретать недвижимость на свое имя без каких либо ограничений. Процедура приобретения максимально упрощена и занимает всего пару дней. Дальнейшая регистрация сделки в кадастре отнимет еще 1-2 недели, но находиться в это время на территории Сербии вовсе не обязательно.
Какие же сегменты сербского рынка недвижимости являются наиболее привлекательными для частных лиц? Отвечая на этот вопрос, надо учесть, что, как правило, покупатель обладает ограниченным объемом денежных средств. Важно, чтобы имеющихся в распоряжении покупателя средств было достаточно для того, чтобы профинансировать создание довольно значительной строительной единицы. Под такой единицей в минимальном случае мы понимаем квартиру, офис и т.д.
Что касается минимальной суммы свободных денежных средств, которой должен располагать потенциальный покупатель, то для Белграда эта сумма начинается от 20 тысяч евро. Если же Вы хотите приобрести  удаленные от столицы объекты, то сумма уменьшается и порой довольно существенно! Так, за 30-40 тысяч евро, а иногда и дешевле, можно купить вполне комфортный дом с участком, не требующий ремонта! 
Сегодня покупателю со всех сторон говорят о покупке недвижимости в Испании, Черногории, Болгарии. Но, по существу, время этих стран ушло. Да, рынок недвижимости там стабилен, нетороплив, но он  уже не дает и малой доли того, что было лет пять назад, когда цены за месяц могли подскочить на 20-30 процентов.
Сейчас лучше обращать внимание на развивающиеся страны, особенно европейские. И если покупка недвижимости, например, в Македонии вызывает пока законные вопросы в связи с нерешенностью многих экономических проблем, то Сербия с ее перспективой в ближайшие несколько лет стать членом Европейского Союза, вполне отвечает всем требованиям по безопасности инвестиций. Сейчас цены «на дне», это видно любому, кто решит заняться мониторингом рынка недвижимости Сербии, а значит время покупать! Тем более, что это очень доступно. Наши клиенты сдают свои квартиры в Белграде посуточно, другие выкупают небольшие студии и перепродают их после ремонта, и вариантов заработка еще много. Главное помнить, что неработающая недвижимость не приносит Вам денег в полном объеме. Конечно, она дорожает, но это все, что она может сделать. Не так уж мало, но и не много.
Специалисты нашей Компании встретят вас в аэропорту и помогут подобрать недвижимость, максимально отвечающую Вашим требованиям в любой точке Сербии. Кроме осмотра объектов, мы предлагаем и помощь в проведении переговоров с владельцем недвижимости, проверку юридической чистоты и правомочности продавца на осуществление сделки.


Какие расходы сопровождают покупку недвижимости в Сербии?

Расходы, связанные с приобретением недвижимости
Расходы, связанные с передачей прав собственности на недвижимость в Сербии относительно невелики. Для покупателя они складываются из комиссионных риэлторского агентства (около 3%),  Налог на передачу прав собственности в размере 5%  (на иностранцев - физических лиц)  в Сербии обычно платит покупатель. 
Расходы в суде, независимо от суммы сделки, не могут превысить более 350 евро (в динарах). 
Налог на недвижимость
Платится ежегодно по прогрессивной ставке от 0,06% до 0,6% в зависимости от стоимости и местонахождения объекта ( в среднем 0,2% - 0,3%), определенной комиссией (определяется после покупки объекта новым владельцем).

Налоги на доходы от недвижимости
Доходы, полученные нерезидентами в процессе сдачи недвижимой собственности в аренду, облагаются 20%-налогом. В случае перепродажи объекта доход, извлекаемый за счет роста его стоимости, подлежит налогообложению по той же ставке, за исключением случаев (не облагается), когда договор купли-продажи расторгается  в 2-месячный срок.

На каком языке подписывают и заверяют договор купли-продажи недвижимости в Сербии?
Договор подписывают и заверяют на сербском языке, с обязательным присутствием судебного переводчика

Как происходит оплата за недвижимость в Сербии?
Оплата происходит в соответствии с условиями договора, как правило минимум в 2 этапа. Первый этап это оплата 10% от суммы договора, как гарантия намерений. Стальная сумма оплачивается или поэтапно или через определенный срок (например через 2 недели)

Скажите, можно ли оформить недвижимость в собственность на физ. лицо без создания юр. лица?
Да, в Сербии отсутствуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами, в том числе и земельных участков
Здравствуйте! Хочу купить в Сербии дом, а не квартиру, это сейчас возможно?
Да, возможно. Иностранец вправе приобретать любую недвижимость в Сербии без ограничений, кроме приграничных территорий.



Недвижимость в Белграде. Имеет ли смысл покупать?




Сейчас одна из самых выгодных, а главное, надежных инвестиций в Сербии - это приобретение недвижимости в Белграде.

Живописные пейзажи контрастируют здесь с оживлением столичного мегаполиса, в котором находятся крупнейшие коммерческие и финансовые учреждения страны.
Если вы хотите соприкоснуться с миром искусства, то приходите на Скадарлию – самую артистическую улицу города. Здесь, в многочисленных кафе и ресторанах собираются певцы, писатели, актеры. Тут всегда рады гостям, а тихие скверы, уютные парки и места отдыха ждут уставших прохожих.

Купив недвижимость в Белграде для постоянного проживания, вы поймете, что такое по-настоящему спокойная, размеренная жизнь в старинном уголке Европы. Гостеприимство местных жителей, богатая культурная жизнь с множеством интересных мероприятий, обилие исторических достопримечательностей и, конечно, развитая инфраструктура - вот слагаемые, необходимые для комфортной жизни.

Белград является крупнейшим европейским транспортным узлом. К вашим услугам речное и железнодорожное сообщение с Европой. Великолепные автомагистрали помогут вам добраться до любой страны быстро и совсем недорого. В Белграде расположен и международный аэропорт «Никола Тесла».

Недвижимость в Белграде может заинтересовать вас и с целью сдачи в аренду. Наибольшую доходность приносят, как  правило, небольшие квартиры.

Стоимость квадратного метра зависит от многих факторов. Это и месторасположение, и наличие ремонта, и внешний вид самого здания. Цены начинаются от 800 евро за м2. Самые дорогие квартиры в городе продаются по 6-7 тысяч евро за квадратный метр. Наш опыт показывает, что приобретение недвижимости в Белграде следует начинать с выбора городского района. Очень важно наличие необходимой для вас инфраструктуры в шаговой доступности(магазины, рестораны, спортивный зал или школа). 

Во время кризиса цены на недвижимость упали, но сейчас начинают обратно завоевывать утраченные позиции. И не удивительно, по мнению многих экспертов, Сербия пострадала от экономического коллапса мировой финансовой системы меньше всего среди южно-европейских стран. Многочисленные опросы специалистов  говорят, что стоимость недвижимости в Белграде начнет активно расти уже в первой половине 2011 года, и тому есть объективные предпосылки. Это и активное привлечение Сербией инвестиций со всего мира и ожидаемое вхождение в Европейский союз и достаточно твердый курс местной валюты.

В данный момент на рынок недвижимости Сербии в целом и Белграда в частности, вышли крупные иностранные инвесторы, что означает стабилизацию цен. Ожидать падения уровня стоимости недвижимости уже не приходиться. Одновременно с этим расширяется ассортимент предложений. В нашей базе собрано более 1000 вариантов объектов, расположенных в Белграде и эта цифра постоянно растет. 
Следует помнить, что в основном, лучшие предложения доступны тем, у кого на руках есть необходимая сумма в полном объеме, так как возможная рассрочка увеличивает стоимость как правило до 10 процентов.

Тем, кто ориентирован на покупку недвижимости, способную приносить доход от сдачи в аренду и обладающую потенциалом роста капитализации, мы рекомендуем присмотреться к небольшим квартирам: студиям или однокомнатным. Такие квартиры можно приобрести за 20-40 тысяч евро. 



Поиск по блогу

Общее·количество·просмотров·страницы