Импортозамещение

В последнее время наблюдается интересная тенденция, а именно серьезный спад продаж недвижимости. Причины этого, думаю,  очевидны. Для агентств недвижимости, особенно тех, кто работает с Россией, наступили очень тяжелые времена. При этом большинство таких фирмочек, в хорошем и не очень смысле этого слова, состоят из одного человека. Как правило, приехавшего год-два назад россиянина или выходца из другой страны СНГ. Ему сложно, у него дети, жена, доход только от этого бизнеса. Лицензии нет, налоги платить не хочется :-) Вообщем, сложно. Но не будем о грустном, тем более, что есть и хорошее в этом. 

Хорошее в том, что отваливаются непрофессионалы. На мой взгляд, такая вынужденная чистка пойдет на пользу. 

Мы за последний год открыли несколько непрофильных направлений, о некоторых я писал. Что-то продали, часть оставили себе. Промониторив рынок, поставив эксперименты на себе, выявили интересные вещи: самые востребованные направления сейчас - это небольшой бизнес, связанный со сферой обслуживания. Есть свободные ниши в торговле и оказании бытовых услуг населению. Если с торговлей все понятно, то на бытовых услугах я остановлюсь немного подробнее.

Новости, события, факты

    У нас опять интересные, как сейчас принято говорить, инновации в виде одного переезда и двух экспериментов. Но обо всем по порядку.

   Во-первых, мы опять немного выросли и нам стал мал офис, в котором мы работали последний год. На следующей недели мы переезжаем в отдельно стоящее двухэтажное здание, где, как я надеюсь, останемся надолго. С учетом, что расширяемся мы активно, несмотря на сложные времена, новый офис выбран с «запасом».  Огромный плюс, что у нас теперь есть и собственный паркинг на 8 автомобилей. Так что можно приезжать к нам хоть на удлиненном лимузине.

    Второе – эксперименты. Нет, не так. ЭКСПЕРИМЕНТЫ!

Принят специальный закон о проекте «Белград на воде»

"Депутаты в парламенте Сербии приняли специальный закон который касается проекта «Белград на воде», благодаря которому будут урегулированы вопросы экспроприации и получения разрешений на строительство, что являлось предусловием для начала реализации данного проекта. За принятие закона, касающегося проекта, и несущего особе значение для Сербии и Белграда проголосовало 176 депутатов от правящей коалиции, против проголосовало девять депутатов, а воздержавшихся не было. О более чем 70 поправок к закону депутаты дискутировали 13 часов. На 177 гектаров будет построено более миллион квадратных метров жилой площади, около 750 тыс квадратных метров коммерческих и офисных помещений, более 62 тыс квадратных метров общественных объектов таких как детские сады, школы, выставочные залы и др. А это, как было сказано, даст возможность трудоустроить более 13 тысяч работников. Анализ утвердил, что благодаря проекту, Белград и Сербия в значительной мере улучшат свои туристический потенциал. По этой причине проект «Белград на воде» правительством определен как важный для республики и города Белграда проект. пишет" voiceofserbia.org

Что это значит? А значит это, что Белград получит сильный "пинок" для развития. Мы  уже работаем над проектами, косвенно связанными с этой глобальной стройкой. Именно сейчас есть все возможности для грамотного инвестирования в сопутствующую инфраструктуру, изменениям подвергнется не только район застройки, но и прилегающие к проекту территории. 
Есть желание поспекулировать поучаствовать?  Пишите info@inserbiagroup.com , звоните +381640004343

Мы знаем больше, чем остальные!

Как появляется проект

Когда мы проектируем и строим для стороннего заказчика, я не могу об этом рассказывать по этическим причинам. Но сейчас другой случай, так как делаем для себя. Год назад появился у нас участок в пригороде Белграда, в красивом месте, окруженном деревьями, с открывающимся великолепным видом. Времени заняться им не находилось, и сейчас руки таки дошли. Пару недель назад концепция была нарисована в карандаше и началась работа. Вообщем, появилась идея рассказать в "прямом эфире" как рождается проект и что из этого получается в итоге. 

Начнем с рабочего стола, за которым все начинается:

Караван

Забавно, до чего может дойти человеческая зависть. Мне уже неоднократно говорили, что одна местная "конторка" с русскими корнями пишет дешевые пасквили у себя на сайте обо мне лично о и нашей компании. Я до определенного времени не обращал внимания ни на это ни на то, что эта конторка даже название использует созвучное адресу моей электронной почты. Видимо, сами придумать ничего не смогли. Мало того, они сами себе делают антирекламу. Здравомыслящий человек почитает и спросит меня лично, о чем идет речь. Я подробно объясню и вопрос будет снят. А про эту конторку и сказать но нечего. Так, пустышка.

Сложное время - простые решения

Готовлю небольшую статью для одного сербского журнала, в которой рассказываю о влиянии сегодняшнего российского кризиса на поведение различных групп населения в России, изменении покупательской активности  и так далее, в общем о вынужденном «дауншифтинге». И в процессе подготовки материала затронул тему о том, как же извлечь максимальную выгоду обычному человеку из этой очень непростой ситуации, когда доходы уменьшились почти в два раза ( в валютном эквиваленте), а цены на товары выросли весьма и весьма ощутимо. 

Немного новостей

Вчера посмотрел отличный, на мой взгляд, фильм "Грязь". Главный герой напомнил мне одно местное агентство, называть которое не хочу. 

А мы сейчас занимаемся вопросами объединения. Уже 6 сербских агентств недвижимости входят в проект "To Belgrade" , цель которого - создание каталога квартир и домов Белграда, выставленных на продажу. Квартиры будут исключительно новые, только от проверенных застройщиков, с которыми уже работали. Напоминаю, что при покупке квартиры от инвестора, покупатель не платит налог на перенос права собственности в размере 2.5%. При этом приняли решение не делать фотографии каждой квартиры, но дома в целом с фотографиями отделки. Обязательно будет указана возможная квадратура и стоимость. Сейчас доделываем сайт, хочется поработать в режиме "одного окна", что бы покупателю было удобно.

P.S. Посмотрел, оказывается это запись в блоге тысячная по счету. Вот так незаметно и набралось 1000 постов. С чем себя и поздравляю!

Квартиры в Белграде без комиссии

В Сербии мы работаем одновременно по нескольким направлениям. Одно из таких направлений - продажа строительных материалов оптом для компаний -застройщиков. Часто сам застройщик расплачивается с поставщиком квадратными метрами. Сейчас у нас "скопилось" более 15 квартир разной площади по Белграду, которые мы можем продать без агентского вознаграждения. Это хорошее предложение, так что если именно этим летом вы запланировали покупку недвижимости в Белграде, звоните и пишите. Все наши квартиры - новостройки, с документами все в порядке, есть разрешения на строительство, дома построены или полностью или процентов на 80-90. Часть из них уже сдано в эксплуатацию. 

Телефон для связи +38162443078  (часто включен и Viber)

скайп : inserbia

email: info@inserbiagroup.com        life@inserbia.ru

О недвижимости. Часть 2

Начало можно почитать тут

130 м2. Мионица (Шумадия). 38 000 евро.

Предлагаю сначала определиться с локацией будущей покупки. Во многом она будет зависеть от целей и задач покупателя. Исходя из собственного опыта, могу сказать, что сами покупатели делятся на две группы. Первая - абсолютно автономная в плане получения доходов, то есть у этой группы существует возможность получать деньги на жизнь не из Сербии. Это фрилансеры, рантье, пенсионеры с определенным капиталом и т.д. Такие люди могут заинтересоваться недвижимостью без привязки к крупным урбанистическим центрам, обычно достаточно наличия одного или двух банков, супермаркета, поликлиники, детского сада и школы рядом. Таким критериям отвечают поселки с населением от 1500 человек. Если это ваш вариант, то дальше стоит смотреть всю Сербию, исходя из своих субъективных ощущений.

О недвижимости. Часть 1

В России и странах СНГ потихоньку начинается сезон отпусков. Все активнее люди ищут недвижимость для переезда в Сербию, все чаще они попадаются на людей, единственная цель которых - продать по значительно завышенной цене ту самую недвижимость. Так как пишут мне много, публикую небольшую статью о сербской недвижимости и актуальных проблемах прямо тут.

Ошибка, допускаемая многими, это попытка найти ответы на вопросы на нескольких тематических форумах о стране. Участников форумов можно разделить условно на три категории: люди, у которых очень много свободного времени для сидения в них; люди, у которых по ряду причин возникли проблемы в стране и они не знают, что делать, обвиняя во всем Сербию; и псевдоагентства недвижимости, цель которых - продать что-то раза в два дороже реальной стоимости. Последних - большинство.

Дивчибар

Дивчибар - курортная зона , входящая в горный массив Мальен, недалеко от города Валево.

Как это работает

Пишу тексты для сайта, задача которого будет объединение нескольких наших служб в одну систему. Более подробно расскажу об этом, когда будет что показать. А сейчас просто один из текстов рубрики "Как это работает" :

"К специалистам нашей Компании обратился заказчик с просьбой проверки недвижимости, выбранной им самостоятельно. При личной встрече, заказчик пояснил, что речь идет о двух домах в Белграде, стоимостью 260 и 270 тысяч соответственно.  

Старый Белград. Центр.

Вот люблю я старые фотографии. Может вам уже надоело немного, но я продолжу их выкладывать по мере поступления-нахождения. Может еще кого заинтересует эта тема.

ул. Князя Михаила. Сегодняшняя пешеходная зона. Левый угол - ресторан "Русский царь", который к сожалению закрылся в прошлом году. 1929 год.

Посольство США в Белграде

Те, кто бывал в Белграде, возможно обращали внимание на здание Посольства США. Сравнительно небольшое здание выделялось "наглухо" забитыми окнами и механизмом для перекрытия подъезда к Посольству. 

Старое здание Посольства.

В 2010 году американцы решились на постройку нового здания. Место было выбрано со вкусом -  Бульвар Князя Александра Караджорджевича, 92. Для тех, кто не знает - этот район называется Дединье и является аналогом российской Рублевки.

Буквально на днях прошла презентация нового дипломатического комплекса...

Фраза

"... недвижимости за границей у меня практически нет".
               
                                                  Скромный депутат.

Так нельзя

Сегодня столкнулся с "конкурирующими русскоговорящими коллегами" :-) на одном из объектов. Нет, я все понимаю, все таки в этом бизнесе почти десять лет и насмотрелся разного, но при показе необходимо называть возможному покупателю  не только свое имя, но и название агентства недвижимости и цену показываемого объекта, а то глупо получается : "мы вам покажем, а цену скажем потом". Когда я обратил их внимание на это, мне сказали, что я веду себя неправильно и мне надо "проверить голову". Вот, теперь жду лучей ненависти в мою сторону...

Сбербанк РФ

Volksbank AG это австрийская банковская группа со штаб-квартирой в Вене.В сентябре 2011 российский Сбербанк подписал соглашение с банковской группой Volksbank AG, у которой приобритает одно из подразделений «Volksbank International AG», за 600 миллионов. евро. Представительства Volksbank есть и в Сербии, во всяком случае в Белграде их достаточно много. Что в этом хорошего? 

Обычно банки, несмотря на одинаковое название в разных странах, являются отдельными юридическими лицами, и при переводе денежных средст с одного счета на другой в, казалось бы, одном банке, но разных государствах, отправитель платит "комиссию".   

Сбербанк РФ принял решение не насчитывать комиссию при снятии и движении денежных средств через свои дочерние банки, в список которых попал и Volksbank. Теперь, имея счет в российском "сбере", можно в любой момент снять деньги в Сербии с карты без потерь, и, что не маловажно, и наоборот. До этого подобную услугу предложил итальянский UniCredit. 

Торжественное мероприятие

С учетом установившейся хорошей погоды и, соответственно, началом судоходного сезона, о котором я уже писал, было принято решение о спуске на воду катера. Лодка зиму пережила вполне  нормально, был произведен ремонт и покраска, так что причин для сомнений не было.

Фоторепортаж с места события (очень много фото)...

Приятного аппетита!

Стоит такая порция....

Выходной

Что-то я совсем по теплой погоде истосковался.  Уже +10 не греет. Через несколько дней обещают в два раза больше, посмотрим...

Из летнего настроения : другой шашлык нам не нужен!