И Ленин такой молодой...Китайский

Только вчера вызвал улыбку стенд в одном белградском книжном магазине, а сегодня уже не смешно.

Импортозамещение

В последнее время наблюдается интересная тенденция, а именно серьезный спад продаж недвижимости. Причины этого, думаю,  очевидны. Для агентств недвижимости, особенно тех, кто работает с Россией, наступили очень тяжелые времена. При этом большинство таких фирмочек, в хорошем и не очень смысле этого слова, состоят из одного человека. Как правило, приехавшего год-два назад россиянина или выходца из другой страны СНГ. Ему сложно, у него дети, жена, доход только от этого бизнеса. Лицензии нет, налоги платить не хочется :-) Вообщем, сложно. Но не будем о грустном, тем более, что есть и хорошее в этом. 

Хорошее в том, что отваливаются непрофессионалы. На мой взгляд, такая вынужденная чистка пойдет на пользу. 

Мы за последний год открыли несколько непрофильных направлений, о некоторых я писал. Что-то продали, часть оставили себе. Промониторив рынок, поставив эксперименты на себе, выявили интересные вещи: самые востребованные направления сейчас - это небольшой бизнес, связанный со сферой обслуживания. Есть свободные ниши в торговле и оказании бытовых услуг населению. Если с торговлей все понятно, то на бытовых услугах я остановлюсь немного подробнее.

Праздничный сумбур

  Вот и прошел еще один год. Не ровный, иногда нервный, иногда приятный. Впереди следующий, который принесет нам еще один дополнительный день. А это значит, что можно успеть немного больше.

  За этот год все мы сильно изменились, пробовали себя в разных направлениях. Что-то заработало, что-то - нет. У всех нас появились новые приятели, партнеры, отношения с которыми в новом году должны перейти уже на новый уровень.

  Нас всех усиленно испытывал на прочность курс евро, но если вы читаете, а я пишу – значит победа осталась за нами.

  В ушедшем году не только мы переехали в новый офис, но и многие семьи решили налаживать свою жизнь на новом месте – в Сербии.  Если еще года 4 назад больше звонков с поздравлениями были из России, то в этом нас чаще поздравляли из Сербии, но на русском языке. И это действительно приятно.

  В прошлом году мы получили лицензию на торговлю недвижимостью – это достижение, которое не перестает нас радовать. Мы начали несколько независимых проектов, кое-что с теми самыми семьями, которые переехали в Сербию.

  В прошлом году нас поливали грязью недруги, но без результата. Мы получили высокий экономический  рейтинг независимых экспертов.

  Так что всем читателям самые искренние поздравления с Новым годом и наступающим Рождеством!

Праздничные поздравления от Кати (клик)

И да, самое важное:

Работа идет

Автомойка, о которой я рассказывал, начала работать. Пока клиентов не много, но  тут мешает погода, часто идут дожди. Осень, унылая пора. В целом настроение нормальное, появились постоянщики, введена система бонусов в виде шестой бесплатной мойки. 

Начали оборудовать небольшое кафе - зал ожидания. Будет кофе, газированная вода и чай. Логика в этом есть. Если мойка стоит 400 динар, а это самое демократичное предложение в  Белграде на сегодня, то выпитая чашка кофе добавляет еще 50 динар к общему счету при стоимости продажи в 80. На следующей недели закупаем столы. Так как это проект создавался с целью показать, за сколько денег можно организовать свое дело в Белграде, 4 стола и 12 стульев будем покупать б/у. Уложимся в 300-350 евро.

Теперь о сложностях. Это работники. Найти их тяжело, два соискателя пришли, поработали по одному дню и больше их никто не видел :-)

Поэтому решили дать объявления по городу более массировано, за два дня пришло два предложения. Завтра будем "собеседовать".

Через неделю заканчивается второй месяц аренды, и если в первый мы не заработали ничего, так как покупали оборудование, делали мелкий ремонт и другие подготовительные работы, то в этом аренда отбивается примерно на 40%, что на мой взгляд неплохо, так как клиентура наращивается не быстро. 

Теперь о пивном баре.

Новости, события, факты

    У нас опять интересные, как сейчас принято говорить, инновации в виде одного переезда и двух экспериментов. Но обо всем по порядку.

   Во-первых, мы опять немного выросли и нам стал мал офис, в котором мы работали последний год. На следующей недели мы переезжаем в отдельно стоящее двухэтажное здание, где, как я надеюсь, останемся надолго. С учетом, что расширяемся мы активно, несмотря на сложные времена, новый офис выбран с «запасом».  Огромный плюс, что у нас теперь есть и собственный паркинг на 8 автомобилей. Так что можно приезжать к нам хоть на удлиненном лимузине.

    Второе – эксперименты. Нет, не так. ЭКСПЕРИМЕНТЫ!

О беженцах - 2

Население Западной Европы - около 450 000 000 человек (450 миллионов, Карл!). Российские СМИ придумывают различные теории заговоров, хотя даже если в этом году  к "старушке Европе" попадет 1 миллион беженцев, это хоть как-то изменит ее состав в итоге?

Покажите мне араба, который приехал в Германию 40 лет назад. Нет его, а есть немец, который живет где нибудь под Кёльном, платит налоги, и его дети и его внуки, все они - добропорядочные "бургеры".

Но это показывать не интересно, точнее, это не вызывает истерии, которая нужна гос. каналам. Помните репортаж из США, снятый Северной Кореей? Все очень похоже :

О беженцах

За последние дни один из самых частых вопросов, который я слышал был «А что у вас с беженцами»? Посмотрел я сайты российских СМИ (органов госпропаганды) и очень удивился, какую ерунду они несут. А я все вижу своими глазами.

Начнем с того, что беженцы действительно есть. Много из Эритреи, где никакая война не происходит, но вот нашествие ИГИЛа, запрещенного в России и многих странах, есть. На втором месте – сирийцы. Эти бегут как раз из-за военных действий. Большинство беженцев выдает себя за граждан Сирии, так удобнее попасть в Германию или Австрию, получить там статус беженца и соответствующие пособия.

Для всех них Сербия и Венгрия лишь перевалочный транзитный пункт, оставаться в этих странах у них нет никакого желания,  возвращаясь к ранее сказанному, им нужен европейский статус и пособия, которые в Сербии уж точно не получить.

Среди них есть и более или менее обеспеченные, с телефонами, айфонами и деньгами, а есть и совсем неимущие. Война и нашествие ИГИЛа никого не щадит, так что бегут все.

В Белграде , рядом с вокзалом, им было выделено 2 сквера для организации палаточного лагеря, установили биотуалеты, организовали доставку воды и продуктов. Срач конечно после себя они оставляют приличный, но это в большей степени из-за скученности. На двух небольших «пяточках» просто сложно уместить столько людей. Отсюда и появляется ощущение, что их много. Но в городе их практически нет, видел пару раз, просто идущих по белградским улицам небольшими групками, как туристы. Да и буквально сегодня был на вокзале,  количество палаток явно уменьшилось.

Западная Европа готова принять почти всех, остальных через депортацию вернуть назад, так что обратной волны никто не ожидает. Сами они и не скрывают, что их цель – Германия, Австрия, Бельгия, а особо упертые потом планируют «махнуть» в США.

Откровенно говоря, примерно понятно, зачем они нужны и Западной Европе. «Старушка» хочет новой крови, а волна эта совсем небольшая по сравнению с общим количеством населения, за пару поколений ассимилируется и станет обычными европейцами. Кто-то оставит свою культуру и веру, но большинство просто растворится и перемелится, простите за банальность, жерновами истории . Посмотрите статистику, сколько без этой волны ежегодно прилетает и приезжает в ту же Германию и очень удивитесь.

Но есть еще одна страшилка – агенты ИГИЛа, с беженцами прибывающие в эти страны. Страшилка интересная, но есть одно «но». Я почти уверен, что в каждом российском городе «милионнике» есть их представители, просто они работают, занимают определенные должности, слывут уважаемыми гражданами. Об их истинной сущности знает только узкий круг «посвещенных». Так же и в Европе. Таким «уважаемым гражданам» устроить вокруг себя то самое движение гораздо проще, чем обычному беженцу. Это не значит, что с беженцами не идут игиловцы, конечно они есть. Но страшнее, что они есть повсюду, обладая властью, деньгами и уважением. И прилетают они легально, организовывая свои фирмы, устраиваясь на работу и т.д. А еще проще просто подкупить сочувствующего. И никто ничего вроде не говорит об этом.

В общем, на эту проблему имеет смысл смотреть с разных сторон, а не только с позиции телеэкрана «первого».

И куда я пропал

Не у всех в эти дни отпуск, вот и у меня очень много работы, так что о блоге немного забыл. На прошлой неделе, в воскресенье, приехало сразу четыре семьи, и все в одном самолете. Один из моих сотрудников на это пошутил, что пора уже открывать авиакомпанию "InSerbia group" :-) 

Кстати, за последние пол года сильно изменились желания наших клиентов, если раньше достаточно часто спрашивали дома в сёлах, то теперь актуальны квартиры именно в Белграде, и сразу организация бизнеса. Видимо, обстановка в России уже всех достала, а курс евро/доллара убивает любые начинания. 

Кроме этого, строим сейчас несколько домов, расширяем спортивную тематику, ищем еще одно помещение для нового ресторана, начали поставку товаров в Сербию. Кстати, последнее направление появилось исключительно благодаря одному нашему заказчику, с которым мы решили совместно организовать такой бизнес. Я уже писал о разных возможностях совместной работы с нами тут. 

Перестал я и реагировать на клоунские нападки чудаков, просто нет желание тратить время на идиотов. Лучше провести время с семьей. 

Ну и конечно немного завидую тем, кто нашел таки в эти сложные времена возможность отдохнуть, тем более, что для этого можно и не выезжать из Сербии. 

Забавные истории

На волне неприятных новостей со всех концов мира, я обзвонил большинство наших друзей, которые покупали недвижимость через нас, получали виды на жительство, открыли бизнес, вообщем, так или иначе, оставались жить в Сербии, и попросил их прислать мне по одной забавной, интересной или просто важной для них истории, случившейся с ними уже в Сербии, для публикации в блоге.  На удивление, почти всем эта идея понравилась.

Поэтому публикую первую историю. Единственное, что я сделал - изменил имена и города.

Кидалово в Новом Саде!

По просьбе пострадавших, временно удаляю часть записи, которая появится при неразрешении конфликта в течении нескольких дней. Так что, кто прочитал - молодец, а кто еще не успел - прочитаете позже.

Вообщем, тут был текст.... которого сейчас нет.

Найти их легко на форуме у "лжедмитрия" и еще на парочке, где они прочно укрепились, договорившись с владельцами этих форумов.

На кого расчет - на клиентов с жестким финансовым ограничением. "Мы вам продадим дешевле, чем остальные и сделаем максимально выгодные условия". на самом деле - кидалово в чистом виде.

Я буду разбираться в сложившейся ситуации, хотя представляю, какой поток очередной грязи польется.   В прошлый раз была похожая ситуация, но ничего, выдержали. Зато предупредили людей.

И напоминаю - ЛИЦЕНЗИЯ!

СПИСОК ОБЛАДАТЕЛЕЙ ЛИЦЕНЗИИ ЕСТЬ В ОНЛАЙНЕ. ДОСТАТОЧНО ПРОЙТИ ВОТ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ И НАЙТИ ТАМ "СВОЕ" АГЕНТСВО.

Наш номер 426. Номер в регистре обладателей лицензии - 454.

Любые отговорки, что лицензия выдается физ. лицам, а не на компанию, что она необязательна или что договор будет подписан с лицензированным агентством в будущем, является обманом.

Футбольное

Итак, пришло время рассказать об одном из наших направлений деятельности, которое до определенного момента я не афишировал нигде. Но сейчас, по прошествии года и получении отличных результатов, пора «выйти из сумрака».

В 2014 году мы организовали отдельную компанию, целью которой был спортивный менеджмент. Что это значит?

Всем известно, что в России и странах СНГ футбола нет. При этом талантливой молодежи достаточно, но тренерская база вызывает у понимающего человека лишь грустную усмешку. Не будем вдаваться в поиски причин всего этого. Просто примем как данность, с которой всем приходится жить.

Нам так жить не хотелось. И мы начали предлагать талантливым детям и их родителям возможность тренироваться в Сербии на постоянной основе. Это было сложно, пришлось договариваться с сербскими клубами, искать классных детских тренеров, решать кучу бюрократических вопросов.

Пока мы не начали заниматься этим, у талантливого  ребенка было всего две возможности: остаться у себя в местном клубе, похоронив тем самым любые надежды, связанный с футболом или же попытаться уехать в Испанию, попытав счастья там в каком-нибудь самом слабом клубе, при этом быть на полу легальном положении, без допуска к играм. Ну и даже такое положение очень серьезно сказывалось на кошельке родителей. Испания – далеко не самая доступная страна. Я уж не говорю о получении ВНЖ.

Вообще, сербский футбол – явление уникальное. Сама по себе взрослая сборная страны достаточно слабая, при этом сборная юниоров (до 20 лет) буквально пару недель назад выиграла Чемпионат мира по футболу. И выиграла ни у кого-то там, а у бразильцев!

На сегодня более 300 сербских футболистов играют в командах по всему миру, и они очень востребованы. Сербская футбольная школа очень сильна, в Сербии есть даже своя вратарская Академия! Именно поэтому все тренировки ведутся с прицелом на продажу игрока в европейский клуб.

Сейчас мы предлагаем полное сопровождение игрока на пути к легальным играм. Результат наших действий – получение официального разрешения ФИФА на участие ребенка в играх за сербский клуб. Это очень не просто, но мы это делаем. У нас уже есть дети, получившие разрешения от ФИФА, есть дети, играющие в сербских клубах, есть индивидуальные тренеры, мы привозим в Сербию команды на сборы и товарищеские игры.

Вот сайт компании, входящей в нашу группу. Почитайте, если кто заинтересовался, пишите и звоните.

Есть интересное предложение

Достаточно часто сдерживающим фактором для переезда в новую страну является страх перед будущим. Многие задают себе вопросы : "А что я ТАМ  буду делать?", "а получится ли у меня открыть успешный бизнес?", "насколько актуальна моя идея и хватит ли у меня денег на ее реализацию?"

Именно для таких людей мы решили предложить новую схему работы! Суть ее заключается в следующем:

Мы готовы взять на себя затраты на открытие ВАШЕЙ фирмы в Сербии, организацию ее деятельности, ведение бухгалтерии, получение разрешительной документации, раскрутку, наработку клиентов и всего того, что напрямую или косвенно связано с предполагаемой деятельностью компании. И, повторюсь, все это совершенно бесплатно.

У нас есть огромный опыт в этом деле, мы открывали магазины, кафе, салоны, фабрики, строительные компании, которые сегодня успешно работают в Сербии, принося доход своим владельцам.

Понятно, что мы не альтруисты, поэтому единственное условие такой работы с нами - наше вхождение в соучредители компании на определенный процент. Процент не блокирующий, основной собственник может принимать решения самостоятельно, это его право. Мы уверены, что даже нашего совещательного голоса хватит для организации выгодной для всех сторон работы.

В чем плюсы этого предложения? Давайте посмотрим:
1. Мы на начальном этапе пропускаем "стартап" через свой фильтр и выносим решение, будет ли эта идея работать в Сербии или нет. Если мы готовы наравне с другим собственником, тратить свое время и деньги на реализацию, это говорит о многом.
2. Экономия денежных средств. Мы открываем компанию за свой счет, делаем все необходимые документы, подбираем персонал, ведем бухгалтерию и т.д. Это наш вклад в общее дело.
3. В нашем лице будущий партнер приобретает серьезную консалтинговую структуру, со своими юристами, экономистами. архитекторами. И это совершенно бесплатно. Наш уровень - это уровень наших заказчиков, а его можно посмотреть на нашем сайте.
4. Мы готовы применять наш опыт работы в Сербии, наше понимание "что такое-хорошо, а что такое - плохо".
5. Вместе - просто надежнее, практичнее, экономически безопаснее и веселее.

Все, кто заинтересовался предложением, могут написать мне на почту info@inserbiagroup.com или позвонить по телефону +381640004343  Viber работает.  

Сложное время - простые решения

Готовлю небольшую статью для одного сербского журнала, в которой рассказываю о влиянии сегодняшнего российского кризиса на поведение различных групп населения в России, изменении покупательской активности  и так далее, в общем о вынужденном «дауншифтинге». И в процессе подготовки материала затронул тему о том, как же извлечь максимальную выгоду обычному человеку из этой очень непростой ситуации, когда доходы уменьшились почти в два раза ( в валютном эквиваленте), а цены на товары выросли весьма и весьма ощутимо. 

О Сербии пишут

Вот тут можно почитать немного о нашей сербской домашней кухне. В силу того, что с недавнего времени я тесно связан с ресторанным бизнесом, будет интересно.

И да, приглашаю всех в гости в ресторан 44 NORTH. Белград, ул. Cvetanova ćuprija 24 d (ул. Цветанова Чуприя ) Наша страница на facebook.com
Если у кого есть вопросы о том, как открыть кафе или ресторан в Сербии, пишите на почту info@inserbiagroup.com  или в скайп.
Наш корпоративный сайт как и всегда www.inserbiagroup.com

44 NORTH

Посмотрите, какая красота получилась! Проект был сложным, но очень радует, что мы все успели до конца года. Приходите к нам в гости! Один из самых вкусных ресторанов Белграда, а может и Сербии. 

Вообщем, приглашаю всех на сайт ресторана "44 NORTH"! (клик)

Кстати, мы умеем создавать не только рестораны.

Все меняется

Помните, я рассказывал о покупке недвижимости в Сербии? Напомню, если кто подзабыл (часть 1, часть 2, часть 3.)

В последнее время ситуация кардинально изменилась! Внимание, теперь каждое агентство обязано иметь лицензию на посредническую деятельность в области недвижимости, независимо от того, хотите вы через это агентство купить недвижимость или просто снять ее на время.

Никакие договоры о консалтинге в сфере подбора недвижимости или оформлении недвижимости теперь не являются законными, а значит,  при их заключении, вы действуете на свой собственный страх и риск.

Адвокаты тоже не могут заниматься недвижимостью, так что учитывайте этот факт.

Далее, организация, не обладающая лицензией и не подписавшая индивидуальные договоры с каждым собственником продаваемой недвижимости на представление его интересов, не имеет право выставлять фотографии предлагаемых вариантов в интернете на любых ресурсах, в том числе и на своем сайте.

Памятники бывшей Югославии, Пласидо Доминго и Южный поток

Пока в Сербии идут разговоры о судьбе Южного потока, я вчера сходил всей семьей на концерт великого Пласидо Доминго. Концерт был просто великолепным, самый лучший показатель - двое моих пятилетних детей, который с "открытыми ртами" просидели трехчасовой концерт, ни разу не сказав, что им скучно. Сейчас сравниваю с концертом Монсерат Кабалье, на котором мне посчастливилось побывать пару лет назад, и понимаю, насколько мне повезло. Кстати, очень трогателен был дуэт Доминго со своим младшим сыном, известным автором песен для многих всемирно известных исполнителей, певцом и продюсером. 

Ну а пока, чтобы отвлечь вас от моих впечатлений, покажу интересную подборку памятников бывшей Югославии, которые до сих пор стоят, но уже в разных странах.

"Сански Мост" Босния и Герцеговина

Введена новая уникальная услуга

Все больше людей интересуются покупкой недвижимости в Сербии, и многие из них пытаются делать это самостоятельно, допуская многочисленные ошибки в проверке документов, ценообразовании, проверки важных «основных точек», влияющих на комфортное проживание в будущем. Именно поэтому мы ввели новую абсолютно бесплатную услугу «Проверь объект»!

Немного новостей

Вчера посмотрел отличный, на мой взгляд, фильм "Грязь". Главный герой напомнил мне одно местное агентство, называть которое не хочу. 

А мы сейчас занимаемся вопросами объединения. Уже 6 сербских агентств недвижимости входят в проект "To Belgrade" , цель которого - создание каталога квартир и домов Белграда, выставленных на продажу. Квартиры будут исключительно новые, только от проверенных застройщиков, с которыми уже работали. Напоминаю, что при покупке квартиры от инвестора, покупатель не платит налог на перенос права собственности в размере 2.5%. При этом приняли решение не делать фотографии каждой квартиры, но дома в целом с фотографиями отделки. Обязательно будет указана возможная квадратура и стоимость. Сейчас доделываем сайт, хочется поработать в режиме "одного окна", что бы покупателю было удобно.

P.S. Посмотрел, оказывается это запись в блоге тысячная по счету. Вот так незаметно и набралось 1000 постов. С чем себя и поздравляю!

События недели

Август - сезон отпусков и пустых улиц. Интересного происходит мало, но если поискать, то можно найти все что угодно.

На Калемегдане открылся "Дино парк"